淡水在2018年底的公共建設(shè)與商業(yè)發(fā)展利多齊發(fā)，包括淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、影城開幕等等 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
淡水在2018年底的公共建設(shè)與商業(yè)發(fā)展利多齊發(fā)，包括淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、影城開幕等等
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  • 蛋黃都不蛋黃了，大臺(tái)北蛋白區(qū)房價(jià)領(lǐng)銜反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)的主客角色易位了嗎？據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近1年來大臺(tái)北主要行政區(qū)房價(jià)變化，漲幅前10名中竟有6名是蛋白區(qū)。北市大同、南港區(qū)並列漲幅第一，萬華居次，新北市房價(jià)漲幅前3名則依序是新店、淡水、泰山，尤其是淡水在2018年底的公共建設(shè)與商業(yè)發(fā)展利多齊發(fā)，包括淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、影城開幕等等，新北市政府表示，淡海新市鎮(zhèn)的崁頂里，已有近1萬5500人設(shè)籍，躍升為新北市人口第5大的里，曾被稱為「鬼城」，如今在公共建設(shè)帶動(dòng)下，已經(jīng)到處都是「人」，當(dāng)?shù)鼐用裾f：「你一週七天去家樂福逛逛看，真的都是人，週末假日，想要在家樂福裡面的餐廳吃飯還得排隊(duì)。」住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近年大臺(tái)北房價(jià)雖仍在盤整狀態(tài)，但已有一些區(qū)域房價(jià)悄悄漲上來，而且還顛覆過去由蛋黃區(qū)扮演上漲領(lǐng)頭羊、蛋白區(qū)跟漲的慣性，反而由蛋白區(qū)領(lǐng)銜上揚(yáng)，只能說「市場唯一不變的就是變。」
 
大同、南港　房價(jià)漲幅居冠
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年10月至2018年10月，大臺(tái)北主要行政區(qū)新成屋、預(yù)售屋房價(jià)漲幅前十名，依序?yàn)榇笸?、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區(qū)，漲幅從2.3％至6.1％不等。臺(tái)北市蛋白區(qū)有大同、南港、萬華，新北市蛋白區(qū)則有淡水、泰山、土城等區(qū)進(jìn)榜，榜上蛋白區(qū)數(shù)量達(dá)六個(gè)。
 
 
大同、南港是近1年來大臺(tái)北房價(jià)漲幅最大的區(qū)域。其中，大同區(qū)房價(jià)由2017年10月的70.2萬/坪，漲至74.5萬，漲幅約6.1％。南港則由64.9萬/坪漲至68.9萬/坪，漲幅也約是6.1％。這兩個(gè)蛋白區(qū)，竟成為近1年大臺(tái)北房價(jià)漲幅之冠。
 
何世昌分析，大同區(qū)近年房價(jià)漲勢(shì)最顯著的地方，一是近火車站的區(qū)塊，二是鄰中山區(qū)的區(qū)塊。近年火車站周邊區(qū)域，新建案賣點(diǎn)是「西區(qū)門戶計(jì)畫」與「雙子星」開發(fā)案的遠(yuǎn)景，賣價(jià)突破天際。此外，鄰近中山區(qū)的捷運(yùn)民權(quán)西路、雙連站周邊區(qū)域，雖然門牌是大同區(qū)，卻賣起中山區(qū)價(jià)格，因此推升整體房價(jià)。
 
幾年前，南港是北市房價(jià)較早下跌的區(qū)域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區(qū)塊。正所謂早死早超生，南港房價(jià)先跌也先止穩(wěn)，當(dāng)房價(jià)修正到滿足點(diǎn)後，買盤已進(jìn)場接手。其次，2018年來南港近信義區(qū)的區(qū)塊，有幾件高價(jià)都更案開賣，也是房價(jià)上揚(yáng)的因素之一。
 
漲幅第3名的新店，因央北重劃區(qū)建案賣價(jià)開低走高，且大坪林房價(jià)微揚(yáng)，至於五峰重劃區(qū)及周邊房價(jià)止穩(wěn)，近1年新建案房價(jià)漲約5.8％。
 
別再說鬼城了　淡水、新莊起死回生
 
淡水與新莊因重劃區(qū)供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價(jià)都已起死回生。淡水是較早跌價(jià)的行政區(qū)，尤以淡海新市鎮(zhèn)跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價(jià)1字頭建案。但也因房價(jià)跌得很有感，吸引許多大臺(tái)北輕移民買盤，1字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價(jià)支撐變強(qiáng)，房價(jià)終於止跌反彈。新莊經(jīng)歷一波大修正後，房價(jià)出現(xiàn)反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點(diǎn)。
 
第6、第7名的中山、大安區(qū)，是臺(tái)北市少數(shù)進(jìn)榜的菁華蛋黃區(qū)，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區(qū)近年建案成交價(jià)格紊亂，並沒有哪個(gè)區(qū)塊明顯上揚(yáng)或下跌，可以說是個(gè)案表現(xiàn)的格局。大安區(qū)則是一般住宅產(chǎn)品緩步墊高，微幅推升整體房價(jià)；至於豪宅市場則有建案創(chuàng)高價(jià)，亦有建案跌價(jià)，並未出現(xiàn)齊頭式上漲。
 
何世昌指出，近幾年房市出現(xiàn)「非典型修正」，許多新建案房價(jià)漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋?？诖畹慕ㄉ虒庮?yuàn)把房子放到天荒地老，也不願(yuàn)降價(jià)，但市場派的建商卻很務(wù)實(shí)，說降就降，因而出現(xiàn)區(qū)域房價(jià)漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。